买房首付多少比较划算?买房分期首付怎么计算

日期: 2021/3/30 12:35:04来源: 黄冈装修网编辑:www.0713jzw.com 阅读(7061)

房子可谓是我们每个人安身立命的重要地方了,没有房子我们就会感觉自己没有家一样,所以我们每个人都在为房子而奋斗,想要购买属于自己的房子,但是为了减轻压力,会选择贷款买房,那么买房首付多少比较划算?买房分期首付怎么计算?针对上述的这些疑问,接下来麻城装修网就和大家好好阐述一番。

买房首付多少比较划算

一、买房首付多少比较划算?

1、以家庭为单位在限购城市中,只要是首套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。倘若要是采用商业贷款,还需要考察家庭的具体收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都要首付。

3、上面所说的还都是首套房。在限购的城市中购买二套房时,贷款的首付比例不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市之间差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话,购买二套房,首付一般为房价的百分之三十。

4、如果手上宽裕亦或者是后期资金比较宽裕,完全可以增加房屋的首付款,当然全款自然是好选择,全款比较省钱;但是还要根据自己具体情况而定。如果房子的首付款30万都是家人“砸锅卖铁”才换来的,那就建议真没必要在增加首付款了,也能减轻一定的压力。

二、买房分期首付怎么计算?

分期付款买房主要是指买房先付部分款项就能够取得房屋使用权迁入居住,而其余款项要在规定的年限之内逐年付清。购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款,剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生,分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例:

1、商业贷款5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%),每月每万元还款额为184.31。11万每月还2027.41元,每年银行的利息则为4435.2元。

2、贷款过6年利率为4.158(下浮到30%),10年期每月每万元还款额为102.00元。11万每月要是还1122元,每年银行利息则为4573.8元。倘若想要是提前还款,每家银行限制不同需要支付的金额其实也会不同,具体还应该咨询办理贷款银行。

在进行办理房屋贷款的时候还是要多考虑首付的问题,在达到首付要求的前提下,根据自身情况来决定交多少。

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